Rare opportunité d'acquérir un actif d'exception de 40 logements (2x20), composé de 21 3 ½ et 19 4 ½. Entretenu avec grand soin par les propriétaires actuels, l'immeuble se distingue par les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Il comprend 4 garages doubles, dont un garage unique double largeur et profondeur avec plancher en époxy. Emplacement recherché à quelques pas des hôpitaux Maisonneuve-Rosemont et Santa Cabrini, du parc Maisonneuve, à proximité du métro L'Assomption et de la future station de la ligne bleue.

LOGEMENTS
39 des 40 logements ont été rénovés depuis 2014. Les salles de bain ont été refaites (bain, plomberie, céramique, lavabo et toilette). Les cuisines ont également été rafraîchies au fil des années, certaines ayant fait l'objet de rénovations plus importantes. Environ 75 % des logements possèdent des planchers de bois et environ 25 % des planchers flottants. Des hottes de cuisine et ventilateurs de salle de bain évacuant vers l'extérieur ont été installés dans 39 logements sur 40.

Le seul logement non rénové est un 4 ½ qui sera disponible à l'acheteur, offrant un intéressant potentiel d'optimisation. Trois autres logements sont actuellement disponibles et devraient être reloués prochainement.

Un espace bureau avec entrée indépendante et adresse distincte au 6498 boul. de l'Assomption a été utilisé comme entreposage par les propriétaires actuels et n'a jamais été loué depuis 2014. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à son usage potentiel.

ÉLECTRICITÉ, CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
Conversion au chauffage électrique individuel avec thermostats électroniques; électricité et chauffage à la charge des locataires. Plusieurs mises à niveau des panneaux électriques ont été réalisées. Deux nouveaux chauffe-eau centraux au gaz ont été installés en 2024, représentant un investissement d'environ 60 000 $ (eau chaude inclus dans les baux). Une bonne partie de la plomberie a également été remplacée en PVC au fil des rénovations.

SÉCURITÉ ET AIRES COMMUNES
Système d'alarme incendie adressable entièrement refait vers 2015-2016, tout comme les intercoms. Nouvelles portes en acier coupe-feu dans les corridors et espaces communs. Les halls d'entrée, l'éclairage et plusieurs finis des espaces communs ont été rénovés, tout en conservant le terrazzo d'origine.

ENVELOPPE EXTÉRIEURE
Calfeutrage des portes et fenêtres refait, majorité des allèges remplacées et presque tous les balcons en aluminium changés. La façade arrière en brique a été entièrement refaite côté 5440 ainsi que la portion supérieure du mur du côté de l'Assomption.

GARAGES, LOCKERS ET AUTRES
3 garages doubles, 1 garage quadruple et 36 lockers. Asphalte refaite en arrière. Les buanderies génèrent environ 9 000$ par an.
Une Phase II a été faite en 2014. Les 2 immeubles s'apparentent à un ensemble immobilier. Les données indiquées à la fiche descriptive regroupent les 2 immeubles. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée.